Según un informe de Mercado Libre, el mercado de venta de casas en AMBA se encuentra a la baja por séptimo mes consecutivo, mientras que el mercado de venta de departamentos se encuentra en retracción desde octubre de 2019.
Según un informe de Mercado Libre, en febrero de 2022, en AMBA, el precio de venta en dólares por metro cuadrados de casas y departamentos cayó un 0,5% y un 0,6%, respectivamente, respecto a enero. Por su parte, se observa una caída interanual en el precio de venta de casas y departamentos del 4,1% y 7,2%, respectivamente.
A su vez en la misma zona geográfica, se registró una caída intermensual en el precio real de alquiler de casas del 5,1% y un aumento del precio de departamentos del 0,8%. Asimismo, se observa una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 25,2%, y un aumento del de departamentos del 14,7%.
En febrero, el mercado de venta de casas en AMBA, se encuentra a la baja por séptimo mes consecutivo, mientras que el mercado de venta de departamentos se encuentra en retracción desde octubre de 2019.
La situación de la venta de inmuebles
En el desglose por sector. Se observan caídas intermensuales en CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales en el precio por metro cuadrado de casas del 0,2%, 0,8%, 0,8% y 0,7% respectivamente. Por su parte, en el caso de departamentos, en febrero de 2022, se observan caídas en el precio por metro cuadrado del 0,5% en CABA, del 0,4% en GBA Norte, del 0,5% en GBA Sur, y del 0,3% en GBA Oeste, relativo a enero de 2022.
Al considerar las variaciones interanuales se observan caídas del precio por metro cuadrado de casas del 4,7% en CABA, del 9,2% en GBA Norte, del 6,2% en GBA Sur, y un aumento del 7,8% en GBA Oeste. Por su parte, las caídas del precio de venta de departamentos, con respecto a febrero de 2021, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 7%, 5,2%, 5,7% y 5,9%, respectivamente.
De los resultados mencionados, cabe destacar que el aglomerado de AMBA donde se registró la mayor caída interanual del precio de venta por metros cuadrados de casas fue GBA Norte. “Este fenómeno es explicado por una caída considerable en la demanda, ya que entre febrero del 2021 y febrero del 2022, se registró una caída en los contactos por publicación del 32,2%”, informó Mercado Libre.
“Esta dinámica es consistente con el comportamiento esperado en un contexto de crisis económica. En un momento donde el ingreso en dólares de los potenciales compradores se desvaloriza constantemente (y por ende, su capacidad de compra), es razonable que la demanda de los inmuebles con mayores precios de venta en el mercado caiga. En consecuencia, la caída en los precios parece reflejar una respuesta de los propietarios para recuperar parte de la demanda perdida”, añadió el informe.
En CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta por metro de casas en barrios ocurrió en Belgrano, con una variación de 8,1%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Villa Santa Rita, con una variación de 16,8%. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída del precio de venta por metros de casas fue Avellaneda (11,1%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (11,8%).
El alquiler en AMBA
La variación del precio mediano de alquiler de casas (en precios constantes) fue de 10,4% en CABA, 5% en GBA Norte, 2,2% en GBA Sur y 3,2% en GBA Oeste. Por su parte, en el caso de departamentos, la variación intermensual del precio mediano de alquiler en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de 8,1%, 4,8%, 5,3% y 3,6%, respectivamente.
Se observa un aumento anual en precios constantes del precio de alquiler de casas del 25,6% en CABA, una caída del 38,3% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 67,3% y 29,1%, respectivamente. Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron aumentos en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 10,4%, 39,1%, del 32,5% y 4,6%, respectivamente.
“Se observa que el aumento del precio registrado en AMBA es explicado por aumentos en el precio de departamentos chicos y medianos. En febrero del 2022, los monoambientes y departamentos de dos o tres ambientes registraron aumentos interanuales en el precio de alquiler (en precios constantes) del 6% y 10,4%, respectivamente, mientras que los departamentos de cuatro o más ambientes registraron una caída del 8,9%”, añadió Mercado Libre.
“Dicha variación se debe a movimientos en la demanda ya que, entre febrero del 2022 y febrero del 2021, la variación en los contactos por publicación de monoambientes, departamentos de dos o tres ambientes, y departamentos de cuatro o más ambientes fue de 62%, 11,4% y 9,7%, respectivamente”, agregó el informe.
Se observa que el barrio de CABA donde se observó el mayor aumento interanual en precios constantes del precio de departamentos fue Recoleta (56,9%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación interanual del precio de alquiler de casas ocurrió en Moreno (38,8%), mientras que en el caso de departamentos, el mayor incremento se registró en La Plata (54,6%).
